TSJ Regiones - Decisión

Juzgado Cuarto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y de Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui
Barcelona, veintitrés de noviembre de dos mil cuatro
194º y 145º

ASUNTO : BP02-S-2004-002472

Vista la anterior solicitud de Título Supletorio, presentada por el ciudadano MANFRED BERNITZ, de nacionalidad alemana, mayor de edad, comerciante, casado, titular de la Cédula de Identidad N° E- 568.246, de este domicilio, debidamente asistido por la abogada MARIA DEL PILAR LOPEZ, inscrita en el inpreabogado bajo el N° 17.857; mediante la cual solicita a este Juzgado Título suficiente de propiedad a su favor sobre unas bienhechurías construidas sobre una parcela de terreno de su propiedad, cuya edificación es de aproximadamente Ciento Veinte Metros Cuadrados (120 M2), integrada por Planta Baja y Primer Piso, con las siguientes dependencias: PLANTA BAJA: a-) Un salón amplio; b-) Dos (2) locales para oficina; c-) Tres (3) baños, equipados cada uno con lavamanos y poceta, revestidos de porcelana blanca, pisos de cerámica; d-) Cinco (5) ventanas de aluminio anonizado negro con vidrios ahumados de seguridad; e-) Cinco (5) puertas internas de madera, f-) Estacionamiento para siete (7) vehículos, cerrado con pared de un metro (1 mts) de alto en borde del estacionamiento, de bloques de 15 cms., friso dos caras, colocación de rejas ornamentales sobre muro de estacionamiento en tubo 2x1 y 1,1/2 x 3/4, con portón metálico de entrada y portón metálico de salida, de 4 x 1,5 pivotante, fabricado en tubo cuadrado 2 x 21,4 mm y 2 x 11,1 mm, con sus respectivas cerraduras de seguridad; g-) Piso de cerámica de alto tráfico en toda el área; h-) Escalera helicoidal para acceder al primer piso, con peldaños de cemento limpio, pasamanos y descanso metálico; i-) Rodapié en cerámica tanto en la construcción interna de la planta baja como en la construcción del piso uno (1).- Las bases de la edificación fueron hechas con fundaciones de concreto, estructura metálica y mampostería.- Primer Piso: Integrado por cinco (05) locales, de cuarenta y ocho metros cuadrados (48 M2), cada uno, divididos internamente en área de recepción de ocho metros cuadrados 88 M2), y oficina de cuarenta metros cuadrados (40 M2).- Cada local tiene su respectivo baño, equipado con lavamanos y poceta de porcelana blanca, revestidos de cerámica sus paredes y piso igualmente de cerámica; cada oficina con dos (2) lámparas fluorescentes de techo, de cuatro (4) tubos cada una.- Cada uno de los locales tiene una puerta metálica de seguridad como entrada principal y puertas internas de madera entamboradas de acceso a las oficinas y baño de cada uno.- Cada local para oficina tiene una ventana exterior de aluminio anonizado y vidrio ahumado de seguridad, pasillos techado con placa para acceso a todas las oficinas.- Piso de Cerámica de alto tráfico en todo el área.- Que dichas especificaciones de las bienhechurías son las siguientes: estructura de concreto armado, paredes externas de bloques de cemento de 15 cm., debidamente frisadas y pintadas, en el interior y en el exterior del edificio; pisos de cerámica en todos los ambientes; todos y cada uno de los baños dotados con sus respectivas pocetas y lavamanos, revestidos totalmente, pisos y paredes, en cerámica.- Techo de tejas asfálticas sobre estructura metálica, tanque de agua, subterráneo de aproximadamente ochenta mil litros (80.000 Lts); sistema hidroneumático completo con su tanque auxiliar; bomba e instalación para aguas negras y aguas blancas, empotradas, conectadas a la red municipal; sistema de prevención de incendio, incluyendo detectores de humo y dos (2) gabinetes de manguera para todo el edificio; con censores y todos sus implementos; gabinetes de medidores de eléctricidad, con breaker para cada oficina en planta alta y baja; iluminación externa consistente en veintidós (22) plafones con sus respectivos bombillos; tres (3) transformadores de 25 KVA, con su poste.- Dichas bienhechurías se encuentran en una parcela de terreno propiedad del ciudadano MANFRED BERNITZ, de aproximadamente trescientos metros cuadrados (300 M2), constituido por una parcela de terreno y la casa que sobre la misma estaba construida, ubicada en la Carretera de Barcelona-Puerto La Cruz, Municipio El Carmen, Distrito Bolívar del Estado Anzoátegui, hoy vereda catorce (14) número ciento cincuenta y cuatro (154) de la población de Lechería, Municipio Licenciado Diego Bautista Urbaneja, Distrito Bolívar de esta Entidad Federal, cuyos linderos y medidas son las siguientes: NORTE: Su fondo, antes terrenos Municipales, hoy galpones de personas desconocidas, en diez metros (10 mts), SUR: Su frente, antes calle pública, hoy vereda 14, en treinta metros (30 mts); ESTE: Terrenos Municipales, hoy calle Las Flores y OESTE: Terrenos ocupados por personas desconocidas.- Cuyo inmueble lo adquirió del ciudadano JUAN BAUTISTA MOREL VELASQUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N° 179.802, según documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Bolívar del Estado Anzoátegui, en fecha 25 de julio de 1.988, anotado bajo el N° 34, folios 110 al 111, del Protocolo Primero, Tomo Sexto, tercer Trimestre del referido año.- Ahora bien, por cuanto los testigos presentados ciudadanos GUILLERMO JOSE LORENZO LOPEZ y ALFREDO REINALDO ALVARADO RONDON, venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nros: 13.802.233 y 8.268.439 respectivamente, están contestes en afirmar en todos y cada uno de los apartes, a lo que se refiere dicha solicitud y visto asimismo el documento de propiedad consignado cursante a los folios 3 y 4, este Tribunal de conformidad con el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, mientras no haya oposición en contrario y dejando a salvo los derechos que puedan corresponder a terceros, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara bastante y suficientes dichas actuaciones para asegurarle su derecho de propiedad al ciudadano MANFRED BERNITZ, antes identificado, sobre unas bienhechurías construidas sobre una parcela de terreno de su propiedad, cuya edificación es de aproximadamente Ciento Veinte Metros Cuadrados (120 M2), integrada por Planta Baja y Primer Piso, con las siguientes dependencias: PLANTA BAJA: a-) Un salón amplio; b-) Dos (2) locales para oficina; c-) Tres (3) baños, equipados cada uno con lavamanos y poceta, revestidos de porcelana blanca, pisos de cerámica; d-) Cinco (5) ventanas de aluminio anonizado negro con vidrios ahumados de seguridad; e-) Cinco (5) puertas internas de madera, f-) Estacionamiento para siete (7) vehículos, cerrado con pared de un metro (1 mts) de alto en borde del estacionamiento, de bloques de 15 cms., friso dos caras, colocación de rejas ornamentales sobre muro de estacionamiento en tubo 2x1 y 1,1/2 x 3/4, con portón metálico de entrada y portón metálico de salida, de 4 x 1,5 pivotante, fabricado en tubo cuadrado 2 x 21,4 mm y 2 x 11,1 mm, con sus respectivas cerraduras de seguridad; g-) Piso de cerámica de alto tráfico en toda el área; h-) Escalera helicoidal para acceder al primer piso, con peldaños de cemento limpio, pasamanos y descanso metálico; i-) Rodapié en cerámica tanto en la construcción interna de la planta baja como en la construcción del piso uno (1).- Las bases de la edificación fueron hachas con fundaciones de concreto, estructura metálica y mampostería.- Primer Piso: Integrado por cinco (05) locales, de cuarenta y ocho metros cuadrados (48 M2), cada uno, divididos internamente en área de recepción de ocho metros cuadrados (88 M2), y oficina de cuarenta metros cuadrados (40 M2).- Cada local tiene su respectivo baño, equipado con lavamanos y poceta de porcelana blanca, revestidos de cerámica sus paredes y piso igualmente de cerámica; cada oficina con dos (2) lámparas fluorescentes de techo, de cuatro (4) tubos cada una.- Cada uno de los locales tiene una puerta metálica de seguridad como entrada principal y puertas internas de madera entamboradas de acceso a las oficinas y baño de cada uno.- Cada local para oficina tiene una ventana exterior de aluminio anonizado y vidrio ahumado de seguridad, pasillos techado con placa para acceso a todas las oficinas.- Piso de Cerámica de alto tráfico en todo el área.- Que dichas especificaciones de las bienhechurías son las siguientes: estructura de concreto armado, paredes externas de bloques de cemento de 15 cm., debidamente frisadas y pintadas, en el interior y en el exterior del edificio; pisos de cerámica en todos los ambientes; todos y cada uno de los baños dotados con sus respectivas pocetas y lavamanos, revestidos totalmente, pisos y paredes, en cerámica.- Techo de tejas asfálticas sobre estructura metálica, tanque de agua, subterráneo de aproximadamente ochenta mil litros (80.000 Lts); sistema hidroneumático completo con su tanque auxiliar; bomba e instalación para aguas negras y aguas blancas, empotradas, conectadas a la red municipal; sistema de prevención de incendio, incluyendo detectores de humo y dos (2) gabinetes de manguera para todo el edificio; con censores y todos sus implementos; gabinetes de medidores de electricidad, con breaker para cada oficina en planta alta y baja; iluminación externa consistente en veintidós (22) plafones con sus respectivos bombillos; tres (3) transformadores de 25 KVA, con su poste.- Dichas bienhechurías se encuentran en una parcela de terreno propiedad del ciudadano MANFRED BERNITZ, de aproximadamente Trescientos metros cuadrados (300 M2), constituido por una parcela de terreno y la casa que sobre la misma estaba construida, ubicada en la Carretera de Barcelona-Puerto La Cruz, Municipio El Carmen, Distrito Bolívar del Estado Anzoátegui, hoy vereda catorce (14) número ciento cincuenta y cuatro (154) de la población de Lechería, Municipio Licenciado Diego Bautista Urbaneja, Distrito Bolívar de esta Entidad Federal, cuyos linderos y medidas son las siguientes: NORTE: Su fondo, antes terrenos Municipales, hoy galpones de personas desconocidas, en diez metros (10 mts), SUR: Su frente, antes calle pública, hoy vereda 14, en treinta metros (30 mts); ESTE: Terrenos Municipales, hoy calle Las Flores y OESTE: Terrenos ocupados por personas desconocidas.- Cuyo inmueble lo adquirió el ciudadano MANFRED BERNITZ, del ciudadano JUAN BAUTISTA MOREL VELASQUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N° 179.802, según documento protocolizado por ante la oficina Subalterna de registro del Distrito Bolívar del Estado Anzoátegui, en fecha 25 de julio de 1.988, anotado bajo el N° 34, folios 110 al 111, del Protocolo Primero, Tomo Sexto, tercer Trimestre del referido año.- Dichas bienhechurías fueron construidas a sus propias expensas y las mismas tienen y representan por el costo de los materiales empleados y la mano de obra utilizada en dicha obra un valor de SESENTA Y SIETE MILLONES DE BOLIVARES EXACTOS (Bs: 67.000.000,00).- Se devuelven estas diligencias en original con sus resultas al interesado.-
El Juez Temporal.,

Abg. Luis Alberto Rivas Silva.-
La Secretaria .,

Doris Rojas de Nadales.-