TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui
Barcelona, veinte de abril de dos mil siete
197º y 148º

ASUNTO: BP02-S-2006-004558

Vista la anterior solicitud de TITULO SUPLETORIO, suscrita por el ciudadana GINA KAREY GARCIA DE RACHADEY, venezolano, mayor de edad y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-5.154.991, debidamente asistida por el abogado en ejercicio Orlando Alirio García González, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 19.011, mediante la cual solicita Titulo suficiente de propiedad sobre las bienhechurías construidas e identificadas en autos, en razón de ello de Tribunal observa:
Vista las declaraciones de los testigos, ciudadanos: Irvin Alejandro González y Alfredo Alberto Cherubini Sifontes, venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-13.067.049 y V-13.307.040, respectivamente, de este domicilio, a favor del solicitante ciudadana GINA KAREY GARCIA DE RACHADEY, quien manifiesta su deseo de que se le expida Título Supletorio de Propiedad del Distrito Autónomo del Municipio Peñalver. Puerto Píritu, del Estado Anzoátegui y Posesión sobre unas bienhechurías construidas sobre un terreno de su propiedad ubicado en el sector Santa Rosa II, Callejón Guamache de Puerto Píritu del Estado Anzoátegui, comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: En su lateral derecho, casa propiedad de la señora María Duque, en Cuarenta y Un Metros con Ochenta y Cinco Centímetros (41,85 Mts); divididos por cerca de pared de bloques de concreto de quince centímetros de espesor; SUR: Que es su lateral izquierdo, casa del señor Efrén Carrasco, en Cuarenta y Cuatro Metros Con Ochenta y Cinco Centímetros (44,85 Mts), separado por cerca de pared de bloques de concreto de quince centímetros de espesor. ESTE: Que es su fundo, terreno del Parcelamiento Santa Rosa III, en Dieciséis Metros con Cero Centímetros separada por una cerca de aljafol y parte de alambre de púas OESTE: Que es su frente, con casa de propiedad del señor Tomás Rafael Rachadey Ávila, con Veinte Metros con cero centímetros (20,00 Mts), separada por una cerca o pared de bloques y reja metálica de dos metros de altura y portón de entrada. Terreno el cual tiene una superficie aproximada de Setecientos Ochenta Metros con Treinta Centímetros (780,30 Mts2). Esta bienhechuria esta constituida en habitación bifamiliar tipo Town House, cuya estructura es de concreto armado, perfiles IPN construidos de las siguiente forma: Nueve (9) fundaciones de 1.00 x 1.00 metros y espesor de 0.30 metros; vigas de riostra de 0.30 x 0.30 metros de concreto armado, amarrados todas las fundaciones. Nueve (9) columnas de perfil IPN; Vigas de carga uniendo todas las columnas en cada planta. Las instalaciones eléctricas están construidas de tubería EMT conduit de ½ y cable Nro. AWGTHW Nro. 12, cajetines metálicos empotrados 4”x”2, swiches, tomacorrientes y tablero principal para seis circuitos. Las instalaciones sanitarias están conformadas por tuberías PVC de 4” y 2”, asi como también la tubería de instalación PVC 2”. El sistema de aguas negras esta conectado a las cloacas del sector por una tubería de PVC de 4”. El sistema de aguas blancas está construido por tubería de HG de ¾, conectado a la pared de aguas blancas del sector. Asimismo, se instaló un sistema de bombeo para llenado de estanque ubicado en la parte posterior del terreno, construido por una bomba de ¾ HP con tubería de succión. Las paredes de los dos Town House son de bloques de arcilla, obra limpia tipo trincote. Las salas de baños tienen las paredes totalmente revestidas de cerámica de primera. Los pisos son de concreto revestido de cerámica rustica. Cada Town House cuenta con dos (2) con dos puertas, una principal ubicada al frente que da al lado izquierdo de la parcela y otra en la parte posterior que da a un patio interior, ambas con protección de rejas metálicas, en el primer piso cuenta con cuatro (4) ventanas con sus marcos y protección de rejas metálicas, dos (2) en la planta baja y dos (2) en la planta alta. Asimismo tiene unas rejas hecha de perfiles para carpintería metálicas 2.00 x 1.00 metros, cubre la puerta delantera de los mismos y una puerta del mismo material que da hacia un pequeño balcón. El cuarto principal de cada Town House ubicado en la parte superior tiene un (1) baño y un (1) balcón privado, cuyo acceso es a través de una puerta metálica elaborada con perfiles de carpintería metálica. Los techos de los Town House son de paneles de madera fijados a la estructura y revestidos con manto impermeabilizantes. Cada Town House esta construido por los ambientes siguientes: Sala-Comedor y cocina de 2.51 x 2.91 metros + 3.17 x 2.45 metros (15,07 Mts2); pasillo interno de 1.00 x 2.17 metros (2,17 Mts
), cuarto Planta Baja de 1.80 x 2.91 metros (524 Mtrs2; Cuarto planta Alta de 3.42 x 3.10 metros (10,60 Mts2), con área de closets, balcón interior del cuarto Planta Alta de 4.30 x 1.15 metros (4.95 Mts2). Sala de baño planta baja de 1.30 x 2.45 metros (3.19 Mts2), con revestimiento de cerámica de 20 x 20 de primera calidad, poceta y lavamanos de línea económica, sin ducha. Sala de baño cuarto planta alta de 2.76 x 1.20 metros (3.31 Mts2), con revestimiento de cerámica de 20 x 20 de primera calidad, poceta, lavamanos de línea económica y área de ducha. Patio trasero externo de plata baja de 4.31 x 1.99 metros (4.27 Mts2). Escalera interna de 3.17 x 1.00 metros + 0.80 x 1.00 metros (3.97 Mts2), balcón delantero y área de acceso de 4.31 x 1.30 metros (5.60 mts2. Pasillo interno acceso al cuarto principal de 1.00 x 4.47 metros (4.47 msts2). Patio delantero revestido de concreto de 6.18 x 4,46 metros (27,56 Mts2). Jardinera delantera de 0.6 metros de altura y ancho 0.29 metros de largo (3.75 Mts2) El total del área construida para ambos Town House es de aproximadamente Ciento Ochenta Metros con Setenta y Nueve Centímetros Cuadrados (180,79 Mts2). Patio externo lateral recubierto de concreto de 16.74 x 6.13 metros (102.62 Mts2), caseta de bombas, depósito y acceso y tanque subterráneo de 2.18 x 4.33 metros (9.44 Mts2). Esta caseta esta construida de bloques de concreto revestido de friso rustico por ambas caras y bloques de ventilación. El techo es de paneles de madera con estructura metálica de soporte con perfiles de carpintería metálica 2x1. Estanque subterráneo con dimensiones de 3.66 x 3.94 metros y profundidad de 2.00 metros, este estanque esta construido de bloques de concreto reforzado y revestidos con friso hidrófugo.
El costo o valor total del inmueble asciende aproximadamente a CIENTO TRES MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 103.000.000.00), y visto igualmente las resultas del oficio de fecha 14 de Febrero de 2007, emanado de la ALCALDÍA DEL MUNICIPIO FERNANDO DE PEÑALVER del Estado Anzoátegui, el Tribunal, vista tales actuaciones, considera suficientes los recaudos presentados, por lo que Administrando Justicia en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, Declara a la Justificación promovida suficiente Título Supletorio de Propiedad y Posesión, a favor de la ciudadana: GINA KAREY GARCIA DE RACHADEY, sobre los inmuebles o bienhechurías antes identificada, dejando a salvo los derechos de terceros, todo de conformidad con el articulo 937 del Código de Procedimiento Civil.

La Juez Suplente Especial,

Dra. Helen Palacio García.

La Secretaria,

Abog. Marieugelys García Capella.