TSJ Regiones - Decisión

En el día de hoy, Lunes Nueve (09) de Agosto de dos mil diez (2010), siendo las diez y once minutos de la mañana (10:11 AM), el Tribunal Primero Ejecutor de Medidas de los Municipios Francisco de Miranda, Simón Rodríguez, Guanipa y José Gregorio Monagas de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, se trasladó y se constituyó haciéndose custodiar de dos (02) efectivos de la Policía Socialista del Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui y Policía del estado Anzoátegui, Zona Policial N° (05) del Estado Anzoátegui, por el tiempo que fuere necesario y de conformidad con lo solicitado, en un lote de terreno y las bienhechurías sobre ella construidas, ubicada en la Carretera Avenida “VEA”, actualmente denominada Avenida “Jesús Subero” del Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui, específicamente en el Conjunto Residencial “Altos de Rey”, el cual posee una superficie de NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS (9.483,41 Mts2); resultante de del levantamiento topográfico efectuado en el sitio de las parcelas unificadas bajo coordenadas precisas, donde se determinó que la mensura real es la siguiente: “Partiendo del punto “F” coordenadas N 983692 E 369570; en una distancia de (88,5 Mts), al punto “D” coordenadas N 983 711,90, E 369 656,25; desde éste punto al “C” coordenadas N 983 594 E 369 676, en una distancia de (119,5 Mts), desde el punto “C” se continúa al punto “A”, coordenadas N 983 571 E 369 609 en una distancia de (70,80 Mts) y desde éste punto en distancia de (127.10 Mts) al punto “F”, coordenadas N 983 692 E 369 570 punto de partida cerrando así la poligonal y; comprendida entre los siguientes linderos y medidas NORTE: En parte con parcela 1, perteneciente a mi representada y en parte con porción de lote denominado “B” del parcelamiento original midiendo (88,5 Mts), SUR: Carretera “Vea” actualmente denominada Avenida “Jesús Subero”, midiendo (70,80 Mts), ESTE: Terreno de CORBOCA, midiendo (119,5 Mts) y OESTE: Lote “A” del parcelamiento original midiendo (127,10 Mts). Dicho inmueble le pertenece a la Sociedad Mercantil “PROMOTORA IMPERIAL, C.A”, a los fines de practicar una MEDIDA EJECUTIVA DE EMBARGO, en compañía del Abogado en ejercicio CESAR AUGUSTO CONTRERAS SEQUERA, con Inpreabogado bajo el Nº (37.233), medida que fue decretada por el JUZGADO QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS, con número de expediente en el Tribunal de la Causa (Exp. AP11-M-2010-000059), la cual se encuentra relacionada con el Juicio por EJECUCIÓN DE HIPOTECA, incoado por el BANCO CARONI, C.A BANCO UNIVERSAL, en contra de la PROMOTORA IMPERIAL, C.A, DESARROLLO VISSEN, C.A, MARIBEL CORREIA BELLOTI y NAPOLEON JOSÉ LEDEZMA RODRÍGUEZ. Seguidamente el Tribunal, procede a designar como DEPOSITARIO JUDICIAL al representante de la Depositaría Judicial Anzoátegui, C.A, ciudadano: JEAN CARLOS LANZ JARAMILLO, titular de la cédula de identidad Nº 12.014.131 y como PERITO AVALUADOR al ciudadano: EDGAR BRITO, titular de la cédula de identidad Nº 13.258.827, quienes estando presentes en éste acto aceptaron sus respectivos cargos y prestaron el debido juramento de ley. En éste estado el Tribunal procede a notificar al ciudadano: JOSUE ANTONIO PÉREZ SALAS, titular de la cédula de identidad Nº 5.472.907, quien manifestó ser el Administrador del Conjunto Residencial “Altos de Rey”, se le informó de la misión del Tribunal. En éste estado interviene el Abogado en ejercicio CESAR AUGUSTO CONTRERAS SEQUERA, con Inpreabogado bajo el Nº (37.233), y expone: “Solicito para ser Embargado Ejecutivamente los siguientes apartamentos, el cual a medida de su señalamiento serán debidamente justipreciados por el Perito Avaluador designado, es todo”. Se encuentran quince (15) apartamentos que se identifican a continuación, a saber: PRIMERO: Apartamento 15-A, Tipo V: Esta ubicado en el NIVEL III del edificio, tiene un área total de CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (158,82 m2), en su planta baja cuenta con un lobby de acceso, sala, comedor, cocina, lavadero, dos baños, dos habitaciones amplias con closet y su acceso al segundo piso o planta alta, a través de una escalera privada donde se encuentra la sala de estar, habitación principal con baño y vestier, un estudio y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m12). Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos NORTE: Fachada con Zona Verde; SUR: Apartamento 14-A Y escaleras; ESTE: Apartamento 16-A y OESTE: Fachada con Muro Cerrado. Forma parte integral del Apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 15-A. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,90%, posee escalera de hierro, valorado aproximadamente en (Bs. 400.000,oo). SEGUNDO: Apartamento 11-B, Tipo IV: Esta ubicado en el Nivel II del edificio, tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2), distribuido de la siguiente forma tres (3) habitaciones, Sala – Comedor: un (1) dormitorio principal con baño y vestier, dos (2) dormitorios sencillos sin baño, un (1) baño auxiliar, comedor, cocina- lavadero. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fachada con Cancha; SUR: Apartamento 10-B y escaleras; ESTE: Apartamento 12-B y OESTE: Fachada con Muro Cerrado. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 11-B. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 300.000,oo). TERCERO: Apartamento 18-B, Tipo I: Esta ubicado en el NIVEL IV, del edificio, tiene un área de Construcción Techada de SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS (66,33 m2), distribuido de la siguiente forma: una (1) habitación, baño interno y vestier, cocina - lavadero y sala comedor y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS, CON DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m2), para un total de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2) de construcción. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Apartamento 19-B y escaleras; SUR: Fachada con Muro Cerrado; ESTE: Apartamento 17-B y OESTE: Fachada con Zona Verde. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 18-B. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 240.000,oo). CUARTO: Apartamento 19-B, Tipo I: Esta ubicada en el NIVEL IV del edificio, tiene un área de Construcción Techada de SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS (66,33 m2), distribuido de la siguiente forma: una (1) habitación, baño interno y vestier cocina- lavadero y sala comedor y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m2), para un total de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2) de construcción. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fachada con Cancha; SUR: Apartamento 16-B y escaleras; ESTE: Apartamento 18-B y OESTE: Fachada con Muro Cerrado. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento Signado con el N° 19-B. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 240.000,oo). QUINTO: Apartamento 2-C, Tipo III: Esta ubicado en la PLANTA BAJA del edificio, tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2), distribuido de la siguiente forma: tres (3) habitaciones, Sala – Comedor: un (1) dormitorio principal con baño y vestier, dos (2) dormitorios sencillos sin baño, un (1) baño auxiliar, comedor, cocina – lavadero. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Muro cerrado; SUR: Apartamento 1-C; ESTE: Apartamento 3-C y escaleras y OESTE: Cancha. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento Signado con el N° 2-C. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 300.000,oo). SEXTO: Apartamento 3-C, Tipo III: Esta ubicado en la PLANTA BAJA del edificio, tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2) distribuido de la siguiente forma: tres (3) habitaciones Sala – Comedor: un (1) dormitorio principal con baño y vestier, dos (2) dormitorios sencillos sin baño, un (1) baño auxiliar, comedor, cocina -lavadero. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Muro cerrado; SUR: Apartamento 4-C; ESTE: Con el estacionamiento del edificio y OESTE: Apartamento 2-C. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 3-C. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 300.000,oo). SÉPTIMO: Apartamento 14-C, Tipo V: Esta ubicado en el NIVEL III del edificio, tiene un área total de CIENTO CINCUENTA CON OCHO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (158,82 m2) en su planta baja cuenta con un Iobby de acceso, sala, comedor, cocina - lavadero, dos baños, dos habitaciones amplias con closet y su acceso al segundo piso o planta alta, a través de una escalera privada, donde se encuentra sala de estar, habitación principal con baño y vestier, un estudio y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m2). Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fachada con muro cerrado; SUR: Apartamento 13-C; ESTE: Apartamento 15-C y escaleras y OESTE: Fachada con Cancha. Forma parle integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 14-C. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,90%, el mismo posee piso rústico, no posee accesorios de baño, valorado aproximadamente en (Bs. 300.000,oo). OCTAVO: Apartamento 15-C, Tipo V: Esta ubicado en el NIVEL III del edificio, tiene un área total de CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (158,82m2), en su planta baja cuenta con un lobby de acceso, sala comedor, cocina – lavadero, dos baños, dos habitaciones amplias con closet y su acceso al segundo piso o planta alta, a través de una escalera privada, donde se encuentra sala de estar, habitación principal con baño y vestier, un estudio y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m2). Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fachada con muro cerrado; SUR: Apartamento 16-C; ESTE: Fachada con el estacionamiento del edificio y OESTE: Apartamento 14-C y escaleras. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puesto de estacionamiento Signado con el N° 15-C. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,90%, valorado aproximadamente en (Bs. 400.000,oo). NOVENO: Apartamento 1-D, Tipo II: Esta ubicado en la PLANTA BAJA del edificio, tiene una superficie aproximada de SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS CUADRADOS (79,06 m2), distribuido de la siguiente forma: dos (2) habitaciones, Sala - Comedor: un (1) dormitorio principal con baño y vestier, un (1) dormitorio sencillo sin baño, un (1) baño auxiliar, comedor, cocina - lavadero. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con el estacionamiento del edificio; SUR: Acceso al edificio; ESTE: Apartamento 2-D y OESTE: Piscina. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 1-D. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,38%, valorado aproximadamente en (Bs. 250.000,oo). DECIMO: Apartamento 6-D, Tipo IV: Esta ubicado en la NIVEL I del edificio, tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2), distribuido de a siguiente forma: tres (3) habitaciones, Sala - Comedor: un (1) dormitorio principal con baño y vestier, dos (2) dormitorios sencillos sin baño, un (1) baño auxiliar, comedor, cocina - lavadero. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fachada con el estacionamiento del edificio; SUR: Apartamento 7-D y escaleras; ESTE: Fachada con el estacionamiento del edificio y OESTE: Apartamento 5-D. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 6-D. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 300.000,oo). DECIMO PRIMERO: Apartamento 9-D, Tipo IV: Esta ubicado en la NIVEL II del edificio, tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOSCON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2), distribuido de la siguiente forma: tres (3) habitaciones, Sala - Comedor: un dormitorio principal con baño y vestier, dos (2) dormitorios sencillos sin baño, un (1) baño auxiliar, comedor, cocina - lavadero. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fachada con el estacionamiento del edificio; SUR: Apartamento 12-D y basuras; ESTE: Apartamento 1O-D y OESTE: Fachada con Piscina. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el No 9-D. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,38%, valorado aproximadamente en (Bs. 300.000,oo). DECIMO SEGUNDO: Apartamento 18-D, Tipo I: Esta ubicado en el NIVEL IV del edificio, tiene un área de construcción techada de SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS (66,33 m2), distribuido de la siguiente forma: una (1) habitación, baño interno y vestier cocina - lavadero y sala comedor y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS (26,16 m2) para un total de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2) de construcción. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fachada con el estacionamiento del edificio; SUR: Apartamento 19-D y escaleras; ESTE: Fachada con el estacionamiento del edificio y OESTE: Apartamento 17-D. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 18- D. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 240.000,oo). DECIMO TERCERO: Apartamento 19-D, Tipo I: Esta ubicado en el NIVEL IV del edificio, tiene un área de Construcción Techada de SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS (66,33 m2), distribuido de la siguiente forma: una (1) habitación, baño interno y vestier cocina - lavadero y sala comedor y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m2), para un total de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2) de construcción. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Apartamento 18-D y escaleras; SUR: fachada con Zona Verde; ESTE: Fachada con el estacionamiento del y OESTE: Apartamento 20-D. Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el N° 19-D. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 240.000,oo). DECIMO CUARTO: Apartamento 20-D, Tipo 1: Esta ubicado en el NIVEL IV del edificio, tiene un área de Construcción Techada de SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS (66,33 m2), distribuido de la siguiente forma: una (1) habitación, baño interno y vestier cocina - lavadero y sala comedor y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m2), para un total de NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (92,49 m2). Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Apartamento 17-D y hall; SUR: Fachada con Zona Verde; ESTE: Apartamento 19-D y OESTE: Fachada con Piscina, Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el Nº 20 - D. Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,45%, valorado aproximadamente en (Bs. 240.000,oo) y DECIMO QUINTO: Apartamento 15-E, Tipo V: Esta ubicado en la NIVEL III del edificio, tiene un área total de CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADO CON OCHENTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (158,82 m2) en su planta baja cuenta con un lobby de acceso, sala, comedor, cocina, dos baños, dos habitaciones amplias con closet y su acceso al segundo piso o planta alta, a través de una escalera privada, donde se encuentra sala de estar, habitación principal con baño y vestier, un estudio y una terraza adicional de VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON DIESISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (26,16m2). Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Apartamento 14-E y escaleras; SUR: Fachada con el estacionamiento del edificio; ESTE: Fachada con el estacionamiento del edificio y OESTE: Apartamento 16 - E Forma parte integral del apartamento, dos (2) puestos de estacionamiento signado con el Nº 15-E Le corresponde un porcentaje en los derechos y obligaciones sobre las cosas comunes de 0,90%, valorado aproximadamente en (Bs. 400.000,oo). El Tribunal deja expresa constancia de que todos los apartamentos antes descritos se encuentran sin uso, desocupados, no poseen rejas ni lámparas y se encuentran todos en buen estado. La totalidad del peritaje de todos los apartamentos antes señalados, arroja la cantidad de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 4.450.000,oo). Seguidamente el Tribunal procede a declarar “EMBARGADO EJECUTIVAMENTE”, consumándose la desposesión jurídica sobre los apartamentos antes señalados, haciéndole la debida entrega al Representante de la Depositaria Judicial Anzoátegui, C.A en la persona del ciudadano: JEAN CARLOS LANZ JARAMILLO, quien estando presente lo recibe conforme. En éste estado interviene el ciudadano: JEAN CARLOS LANZ JARAMILLO, en su condición de Depositario Judicial y expone: “Dejo constancia de que los gastos de vigilancia corren por cuenta y costo del demandante y que sòlo se ejercerán las debidas rondas periódicas, dos (02) veces por semana, a los fines de informarle al Tribunal de la causa cualquiera eventualidad con los referidos inmuebles, por la cantidad de QUINIENTOS BOLIVARES SEMANALES, (Bs.500,oo), es todo”. En éste estado el Tribunal acuerda oficiar lo conducente a la Oficina de Registro Inmobiliaria del Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui, ordenándose librar el debido oficio. Seguidamente interviene el Apoderado Judicial de la parte demandante, identificado en autos y expone: “Acepto el monto establecido por el Representante de la Depositaria Judicial Anzoátegui, y solicito al Tribunal regrese a su sede principal, es todo”. Acto seguido se corrige el nombre del conjunto residencial donde se encuentra constituido el Tribunal, se colocó en la presente acta conjunto residencial altos de rey, siendo lo correcto “Conjunto Residencial Altos de Reyes”, es todo”. El Tribunal habiendo cumplido con lo ordenado en el mandamiento de ejecución, procede en éste acto retirarse hacia su sede principal, siendo las (05:00 PM), es todo”. Terminó, se leyó y conformes firman.
LA JUEZ TITULAR,
ABG. LUISA VILCHEZ GARCÍA, (Fdo Ilegible)
EL NOTIFICADO,
JOSUE ANTONIO PÉREZ SALAS, (Fdo Ilegible)
EL DEPOSITARIO JUDICIAL,
ABG. JEAN CARLOS LANZ JARAMILLO, (Fdo Ilegible)
EL PERITO AVALUADOR,
ABG. EDGAR BRITO, (Fdo Ilegible)
EL APODERADO JUDICIAL,
ABG. CESAR AUGUSTO CONTRERAS, (Fdo Ilegible)
LA SECRETARIA TITULAR DE LA SALA,
ABG. DAISY MARQUEZ YÁNEZ. (Fdo Ilegible)