REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL Juzgado Segundo del Municipio Simon Bolívar de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui Barcelona, ocho de julio de dos mil trece 203º y 154º ASUNTO: BP02-S-2013-001392 Vista la comunicación Nro. D.A 85-2013, de fecha 01 de marzo de 2013, emanada de la Alcaldía del Municipio Simón Bolívar , del estado Anzoátegui, suscrita por la ciudadana Alcaldesa INES ISBERIS SIFONTES GOMEZ, mediante la cual en atención a las solicitudes de Titulo Supletorio sobre bienhechurias , tramitadas por ante este Tribunal,plantea consideraciones , “ las cuales se fundamentan tanto en la Ordenanza Sobre Ejidos de Terrenos de propiedad Municipal del Municipio Simón Bolívar del estado Anzoátegui del año 1991, como en la Ordenanza de la Reforma Parcial de la Ordenanza sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal del Municipio Simón Bolívar del estado Anzoátegui, aprobada en la Sesión del Concejo Municipal Extraordinaria de fecha 07 de diciembre de 2012, en las cuales se establece el procedimiento para la ocupación legítima de los terrenos propiedad municipal, entre otros particulares de los allí tratados. Pues, si bien es cierto que la pretensión de los ciudadanos peticionantes ante ese Tribunal, es el reconocimiento de la propiedad de sus bienhechurias , a través de las respectivas solicitudes de títulos supletorios, no menos cierto es que, ese Órgano Jurisdiccional , de manera muy responsable, remite a este Organismo las solicitudes, a los fines legales consiguientes, los cuales, de plano están referidos a la revisión de la condición de Tenencia o Propiedad del Terreno donde se halla la bienhechurias. Entonces, la respuesta que brinde el Municipio en cuanto al particular referido a la tenencia o situación de propiedad, cuando el terreno le pertenece, conlleva una aceptación tácita de la ocupación por parte del particular, con un procedimiento no previsto en la Ordenanza que norma la materia. Por lo cual, se hace necesario mencionar, aunque sea de manera sucinta, los parámetros básicos que deben reunir los particulares a los fines de la ocupación legítima de los terrenos ejidales del Municipio, de acuerdo con el contenido de la Ordenanza que regula la situación de los ejidos: Las formas legítimas de ocupación o de detentar los terrenos municipales, son: El arrendamiento simple, el Arrendamiento con opción a compra y la venta o adjudicación en venta. Tanto el arrendamiento simple como el arrendamiento con opción a compra tiene por finalidad que el particular interesado de inicio a la construcción dentro de los ciento ochenta (180) días siguientes a la suscripción del contrato. En los supuestos de trámites relacionados con la compra de terrenos ejidos, es requisitos cotidiano para que se materialice el procedimiento, la existencia de la construcción de bienhechurias , la cual se evidencia a través del principio de la buena fe del particular, con su declaratoria de poseer vivienda, el documento de bienhechurias debidamente autenticado ante la Notaría, contentivo de la declaración del Constructor o de los testigos y la Inspección de los Funcionarios expertos de la Dirección de Catastro. Adicional a todo lo anterior, el particular interesado deberá dar inicio al procedimiento de comprar , cancelar los impuestos municipales, inmobiliarios , inscribir la parcela y la bienhechurias en la Dirección de Catastro de la Alcaldía del Municipio Simón Bolívar, del estado Anzoátegui y la Municipalidad deberá verificar en la Dirección de Desarrollo Urbanístico las variables urbanas. Lo anterior se corrobora, en la previsión contenida en el Parágrafo Único del artículo 18 de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal del Municipio Simón Bolívar, del estado Anzoátegui, el cual es del tenor siguiente: PARAGRAFO UNICO: “…En la oportunidad en que los propietarios de los bienes inmuebles proceden a inscribirla en el Catastro Municipal, están obligados a suscribir un contrato de arrendamiento en cualquiera de sus modalidades: Simples o con Opción a Compra. Para los ya inscritos la Alcaldía deberá iniciar un procedimiento con los propietarios o administradores de los bienes inmuebles” Todo ello nos lleva a solicitar a este Juzgado Segundo del Municipio Simón Bolívar de la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, de la manera mas cordial, informe a las personas interesadas en la obtención de un título supletorio, se sirva dirigirse a la Sindicatura Municipal (Subrayado del Tribunal), en donde se les brindara información completa sobre el procedimiento a seguir para estos casos. Este Despacho recomienda a este honorable Tribunal que la obtención de cualquier Título supletorio debe llenar previamente, todos los requisitos exigidos en la Ordenanza sobre Ejidos y Terrenos de propiedad municipal del Municipio Simón Bolívar del estado Anzoátegui, pues, de lo contrario, el otorgamiento del titulo supletorio se verificaría sin el cumplimiento del procedimiento legalmente establecido en el Municipio…”. Este Tribunal con vista a la comunicación antes transcrita y a las consideraciones en ellas formuladas por la Alcaldía del Municipio Simón Bolívar del estado Anzoátegui, declara INADMISIBLE, la solicitud de Titulo Supletorio sobre bienhechurias, formulada por la ciudadana MIDDALYS GRACIOSA MACUARE ROJAS, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. 13.690.103, debidamente asistido por el abogado JAVIER ACEDO BRICEÑO e insta a la mencionado ciudadana a dirigirse a la Sindicatura Municipal del Municipio Simón Bolívar del estado Anzoátegui, “en donde se les brindara información completa sobre el procedimiento a seguir para estos casos”. Así se decide administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley. A los fines establecidos en el articulo 248 en armonía con los artículos 111 y 112 del Código de Procedimiento Civil, este Tribunal acuerda certificar por Secretaria copia de esta decisión. Publíquese, regístrese, agréguese a los autos. Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Segundo del Municipio Simón Bolívar de la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, en Barcelona, a los ocho (08) días del mes de Julio de dos mil trece (2013). Años: 203° de la Independencia y 154° de la Federación. La Juez Temporal, Abog. Carolina J. Guevara Guaita. La Secretaria, Abog. Carmen Calma. En la misma fecha 08/07/2013, siendo las p.m. se dictó y publicó la sentencia anterior. Conste. La Secretaria, Abog. Carmen Calma.