TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui
Barcelona, dieciocho de abril de dos mil veintidós
211º y 163º

ASUNTO: TPA-S-2022-000014

SOLICITANTE: JOGLA ALEJANDRO BALOA MURZI, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V-17.688.220.-
MOTIVO: TITULO SUPLETORIO AGRARIO.
Se inicia la presente solicitud de TITULO SUPLETORIO AGRARIO, mediante escrito presentado por el ciudadano, JOGLA ALEJANDRO BALOA MURZI, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V-17.688.220, debidamente asistido por la Abogada ODETT HEREDIA, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nº 303.912, y en su condición poseedor de un lote de terreno sobre unas bienhechurías construida en una superficie de QUINIENTAS SESENTA Y UNA HECTÁREAS CON NUEVE MIL TRESCIENTOS DOS METROS CUADRADOS (561 HA con 9.302 mt2) denominado “FINCA AMANITA” ubicado en La comunidad Indígena Los Barrancones, Municipio Cajigal Estado Anzoátegui, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Con la Finca La Amarilla; SUR: Con Carretera vía Los Barrancones ; ESTE: Con Terrenos de Aguana; y OESTE: Rio Unare; Dichas bienhechurías poseen las siguientes características, según lo establecido en el escrito de solicitud:1) En su entrada Principal y acceso a la finca un Portón de Hierro. 2) El lote de terreno se encuentra totalmente cercado con estante de madera con cinco (05) pelos de alambre de púa, con sistema de riego sembradas con paja tipo cuba, tani. 3) una (01) casa destinada para uso de los trabajadores, construida con bloque de cemento frisado puertas de hierro, de tres (03) habitaciones, cocina- corredor, un (01) baño. 4) una (01) Construcción de Doscientos metros (200 mts) de comederos para animales de concreto armado en forma de Ele (L) y estructura de hierro, 5) Un (01) tanques Australiano para almacenar cien mil (100.00) litros de agua. 6) Un (01) corral de tubo con su embarcadero completamente techado en una extensión de dos mil metros cuadrados (2.000 mts2). 7) Dos (02) bancos de transformador con tres (03) transformadores, cada uno y cuarenta (40) postes. 8) Un (01) galpón construido a media pared de bloque frisado y techado con lamina acerolit y estructura de hierro destinado a trabajar de mecánica. 9) Trescientas cincuenta hectáreas (350 has) preparadas para labores agrícolas, siembra. 10) Dos (02) lagunas Artificiales. 11) Cien hectáreas (100 has) de riego por modulo sembrado con paja alemana con tuberías de 16” en 300 metros que riegan los módulos. 12) Diez hectáreas (10 has) de riego por aspersión, cinco (05) sembrada de pasto. 13) estructura de tubo para carga. 14) Galpón de cochinera con divisiones de tres puestos con bebedero y comedero; las cuales tienen un valor aproximado de inversión de DIECISEIS MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs 16.500,00).
Ahora bien éste Juzgado a los fines de pronunciarse sobre la Solicitud de Titulo Supletorio, considera pertinente traer a colación una breve reseña de las actas procesales que conforman la presente solicitud:
En fecha seis (06) de abril de dos mil veintidós (2022), fue presentado por ante secretaria de este Juzgado, SOLICITUD DE TITULO SUPLETORIO, presentado por el ciudadano J JOGLA ALEJANDRO BALOA MURZI, identificado en autos; dándosele entrada y admitiéndose en fecha ocho (08) de abril de dos mil veintidós (2022), igualmente se fijó para las nueve de la mañana (9:00 a.m) del día doce (12) de abril de 2022, el traslado y constitución de este Juzgado al Fundo Denominado “FINCA AMANITA”.-
En fecha doce (12) de abril del 2022, se llevó a cabo el traslado para practicar la Inspección Judicial ordenada en el auto de admisión.
En fecha trece (13) de abril del 2022, se dictó auto mediante el cual se fijó para el día lunes dieciocho (18) de abril de 2022, a las nueve de la mañana (09:00 a.m.) y nueve y treinta de la mañana (09:30 a.m.), el acto para la declaración de testigos que presentará la parte solicitante.-
En fecha dieciocho (18) de abril del 2022, se llevó a cabo la evacuación de los testigos presentados por la parte Solicitante.
MOTIVOS DE HECHO Y DE DERECHO PARA DECIDIR
Considera quien suscribe, que así como en la tramitación de las causas de naturaleza contenciosa es de obligatorio cumplimiento la aplicación de los referidos principios, en sede de Jurisdicción Voluntaria, resultan de vital aplicación, a los fines que el Juez Agrario, en el ejercicio de sus competencias pueda, a través de la inmediación, lograr una Tutela Judicial efectiva que sea expresión de la verdad, la cual tendrá siempre la Jurisdicción como el norte de sus actos. Como consecuencia de lo anterior, éste Juzgado Primero de Primera Instancia de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, es del criterio que, a los fines de tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de Título Supletorio sobre bienhechurías y mejoras, el Juzgado agrario deberá:
En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, el Juez deberá personalmente apreciar el testimonio de los testigos ofrecidos por el solicitante, a fin de constatar que se trata de verdaderos testigos que al dar razón fundadas de sus dichos puedan explicar el modo, lugar y tiempo en que ocurrieron los hechos sobre los cuales versan sus respuestas, que en el caso, por el objeto a que se refiere la solicitud, no debería ser otra cosa, que la realización de las mejoras y bienhechurías por parte del solicitante, de modo pues, que el testigo en su explicación al momento de reproducir históricamente su conocimiento en el caso, pueda señalar dónde cómo y cuándo sucedieron los hechos a que se refieren los particulares del interrogatorio, pues serán estos los elementos que le indicaran al Juzgador, si efectivamente el testigo estuvo o ha estado presente en el lugar o momento donde ocurrieron los hechos o si los pudo percibir; razón del dicho que será imprescindible para la declaración testimonial.
En éste orden de ideas, revisado como fue el escrito de solicitud, se desprende del mismo que la parte solicitante manifiesta su pretensión de que le sea decretado Titulo Supletorio en su favor y sobre las bienhechurías por ellos descritas y fomentadas en una parcela de terreno, en el Fundo antes identificado; evidenciándose a través de la Inspección Judicial, realizada por este Juzgado.
En fecha doce (12) de abril de 2022, que el lote de terreno en cuestión, cuenta con unas bienhechurías constituidas por: Una (01) casa destinada para el uso de los trabajadores, construida con bloques de cemento frisado, bigas con techo de acerolit, tres (03) habitaciones, con sus respectivas puertas de hierro y ventanas con protectores de hierro, piso de cemento pulido, Un (01) baño con sus respectivas piezas sanitarias y una (01) cocina con su mesón de cerámica, un (01) cuarto tipo deposito destinado para la elaboración de queso; Un (01) corredor, con piso de cemento rustico; Asimismo, se pudo observar en la entrada del fundo un (01) portón de hierro. Igualmente se pudo observar por así haberlo visto de la existencia de una construcción destinada para comedero para animales construido concreto en forma de ele (L) con estructura de hierro; Asimismo, se observo que se encuentra cercado en su totalidad el fundo Finca Amanita con estante de madera y cinco (05) pelos de alambre de púas; Así por haberlo observado este Tribunal deja constancia de un tanque Australiano, destinado para el riego. Asimismo se pudo observar un corral construido con tubos de hierro, piso rustico, bigas y techo de acerolit destinado para el ganado. Se deja constancia de un tendido eléctrico, Un (01) trasformador y cuarenta (40) postes que surte electricidad para toda la finca. Igualmente se deja constancia un (01) galpón construido con bloques frisado a media pared, con piso rustico y techo de acerolit, destinado para el trabajo de mecánica. Asimismo se observo una extensión de tierras preparadas para labores agrícolas, siembra con una extensión de trescientas cincuenta hectáreas (350 has) aproximadamente. Se observaron seis (06) lagunas artificiales y una (01) laguna natural, con una bomba de agua para el riego del pasto. Asimismo, se observan cien hectáreas (100 has) aproximadamente sembrada con paja con su respectivo sistema de riego. Igualmente se observo por así haberlo observado una (01) estructura de tubo para carga; Asimismo, se pudo observar por así haberlo observado un galpón de cochinera con tres (03) divisiones construido con bloque de cemento, puertas de hierro, piso rustico y techo acerolit con su respectivo puesto de bebedero y comedero. Así se declara.-
Así pues, constatado lo anterior, considera oportuno éste Tribunal hacer mención al criterio sostenido por nuestro máximo Tribunal, relativo al Hecho Notorio Judicial, y siendo más específicos, se trae a colación el contenido de sentencia emanada de la Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, Nº 1100 de fecha 16 de mayo de 2.000, con ponencia del Magistrado Dr. Carlos Escarrá Malavé, contra C.V.G Industria Venezolana de Aluminio C. A, en la cual textualmente expresa:

“El hecho notorio judicial no requiere ser probado y constituye una obligación para el juez... Omissis...1) El denominado hecho notorio judicial (por oposición al hecho notorio general) deriva del conocimiento que el juez tiene sobre los hechos, decisiones, autos y pruebas en virtud de su actuación como magistrado
de la justicia. En este sentido, se requiere que los hechos, pruebas, decisiones o autos consten en un mismo tribunal, que las causas tengan conexidad, que el Juez intervenga en ambos procesos y que por tanto, en atención a la certeza procesal, a la verdad real, a la utilidad del proceso y a la economía y celeridad de este, el juez haga uso de pruebas pre-existentes de un proceso previo, para otro posterior. El criterio de los doctrinarios patrios radica en que el artículo 506 del Código de Procedimiento Civil, cuando establece los hechos notorios no son objeto de prueba, se está incluyendo a la notoriedad judicial. En este sentido Nerio Pereira Planas y otros en su trabajo Código de Procedimiento Civil Venezolano señalan que: “Notoriedad judicial: son hechos conocidos por el juez en razón de su propia actividad o procesos anteriores. Entonces, el hecho notorio judicial deriva de la certeza que tiene el juez por haber actuado en un proceso, que le produce un nivel de conciencia y certeza moral que lo vincula. Y por tanto el hecho notorio judicial no tan solo no requiere ser probado, sino que constituye una obligación para el juez, saberlo y producir su decisión tomando en cuenta esos hechos.".-
Conforme a la cita jurisprudencial antes transcrita, se tiene que el hecho notorio judicial implica una obligación para el Juez de la causa por cuanto que este nace del conocimiento que debería tener ese Juzgador respecto de esos hechos siempre que actuare en esa causa investido de su magistratura. -
Así las cosas, de lo que se evidencia las circunstancias de orden fáctico relativas al caso, que las bienhechurías a las que hace referencia el peticionante en su escrito de solicitud, existen con algunas variaciones al momento de constatar la existencia de las mismas, y siendo que éstas guardan relación con la actividad agrícola, lo que le permiten a este Juez Agrario formarse un criterio de acuerdo con la verdad material de la solicitud, en el entendido que ello se hace garantizando la tutela de lo peticionado, y al mismo tiempo, velando por los principios agrarios de orden público establecidos en la Ley.
Así las cosas, en la presente solicitud se pudo comprobar con el contenido del acta ut supra transcrita, levantada en el lote de terreno al momento de la práctica de la inspección judicial, de la pretensión plasmada en el contenido del escrito de solicitud de titulo supletorio, así como de la evacuación de los testigos, los cuales fueron contestes en sus declaraciones y que las mismas se compaginan con los argumentos de la solicitud, la existencia de un conjunto de mejoras y bienhechurías destinadas a la producción agrícola fomentada por el ciudadano JOGLA ALEJANDRO BALOA MURZI, con dinero de su propio peculio y a sus únicas expensas, por lo que considera éste Tribunal que se encuentran llenos los extremos para la procedencia de la admisión y declaratoria del presente Titulo Supletorio de propiedad sobre las bienhechurías supra descritas.-
DECISION.
En consecuencia, dejando a salvo el derecho del Estado Venezolano y los derechos que puedan corresponder a terceros, de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el ordinal 15º del articulo 197 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario; previo el cumplimiento de los requisitos legales, éste Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara bastantes y suficientes dichas actuaciones, para asegurarle Justo Titulo Supletorio al ciudadano JOGLA ALEJANDRO BALOA MURZI, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V-17.688.220; y SUS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE: unas bienhechurías construidas en un lote de terreno denominado “FINCA AMANITA” ubicado en la Comunidad Indigena Los Barrancones, Municipio Cajigal del Estado Anzoátegui, constante de una superficie de QUINIENTAS SESENTA Y UNA HECTÁREAS CON NUEVE MIL TRESCIENTOS DOS METROS CUADRADOS (561 HA con 9.302 mt2), alinderado de la siguiente manera: NORTE: Con la Finca La Amarilla; SUR: Con Carretera vía Los Barrancones ; ESTE: Con Terrenos de Aguana; y OESTE: Rio Unare; Dichas bienhechurias, posee las siguientes características: Una (01) casa destinada para el uso de los trabajadores, construida con bloques de cemento frisado, bigas con techo de acerolit, tres (03) habitaciones, con sus respectivas puertas de hierro y ventanas con protectores de hierro, piso de cemento pulido, Un (01) baño con sus respectivas piezas sanitarias y una (01) cocina con su mesón de cerámica, un (01) cuarto tipo deposito destinado para la elaboración de queso; Un (01) corredor, con piso de cemento rustico; Asimismo, se pudo observar en la entrada del fundo un (01) portón de hierro. Igualmente se pudo observar por así haberlo visto de la existencia de una construcción destinada para comedero para animales construido concreto en forma de ele (L) con estructura de hierro; Asimismo, se observo que se encuentra cercado en su totalidad el fundo Finca Amanita con estante de madera y cinco (05) pelos de alambre de púas; Así por haberlo observado este Tribunal deja constancia de un tanque Australiano, destinado para el riego. Asimismo se pudo observar un corral construido con tubos de hierro, piso rustico, bigas y techo de acerolit destinado para el ganado. Se deja constancia de un tendido eléctrico, Un (01) trasformador y cuarenta (40) postes que surte electricidad para toda la finca. Igualmente se deja constancia un (01) galpón construido con bloques frisado a media pared, con piso rustico y techo de acerolit, destinado para el trabajo de mecánica. Asimismo se observo una extensión de tierras preparadas para labores agrícolas, siembra con una extensión de trescientas cincuenta hectáreas (350 has) aproximadamente. Se observaron seis (06) lagunas artificiales y una (01) laguna natural, con una bomba de agua para el riego del pasto. Asimismo, se observan cien hectáreas (100 has) aproximadamente sembrada con paja con su respectivo sistema de riego. Igualmente se observo por así haberlo observado una (01) estructura de tubo para carga; Asimismo, se pudo observar por así haberlo observado un galpón de cochinera con tres (03) divisiones construido con bloque de cemento, puertas de hierro, piso rustico y techo acerolit con su respectivo puesto de bebedero y comedero, y las cuales tienen un valor aproximado de DIECISEIS MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs 16.500,00).Y así se decide.-
Asimismo, se ordena librar oficio al Registrador Inmobiliario que corresponda por la ubicación del inmueble, a los fines de protocolizar el Titulo Supletorio al cual se hace referencia, de conformidad con lo establecido en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Nro. 411.953, de fecha 28 de mayo del 2014, emitida por el Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz y Para la Agricultura y Tierras, que deja sin efecto la cláusula décima de las Disposiciones Finales de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, para dar paso al artículo 4 de la mencionada Gaceta, que señala: “Se instruye a los Registradores y Registradoras, Notarios y Notarias, no solicitar las autorizaciones cuya exigencia se suspende mediante la presente Resolución, durante la vigencia de la misma”. Asimismo, se insta a los Registradores y Notarios, a cumplir a cabalidad lo establecido en los artículos 1 y 4, contenido en la Resolución Conjunta entre los Ministerios del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz y Para la Agricultura y Tierras, el cual expresa: “(omissis) Artículo 1. Se autoriza a partir del momento de la publicación de la presente Resolución conjunta y hasta tanto la misma sea modificada o dejada sin efecto, la autenticación, reconocimiento y protocolización de los actos jurídicos que impliquen: …(omissis) c) La Solicitud, tramitación y registro de Títulos Supletorios de propiedad, respecto de bienhechurías fomentadas sobre tierras con vocación agrícola. Artículo 4. Se instruye a los Registradores y Registradoras, Notarios y Notarias, no solicitar las autorizaciones cuya exigencia se suspende mediante la presente Resolución, durante la vigencia de la misma.” (Cursivas y negritas del Tribunal). Y así también se decide.
Se ordena la devolución de éstas actuaciones en originales con sus resultas a la parte interesada, déjese nota en el Libro de Solicitudes.-
Regístrese y Publíquese
Dada, firmada y sellada en la Sala de despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui. En Barcelona, a los dieciocho (18) días del mes de abril del año dos mil veintidós (2022). Años 211º de la Independencia y 163º de la Federación.-
El Juez Provisorio,

Abg. José Alberto Figuera Leyba
La Secretaria,

Abg. Johanna Rondón Paruta

En ésta misma fecha, siendo las once y quince (11:15 a.m.) se dictó y publicó la anterior decisión.- Conste.-
La Secretaria,

Abg. Johanna Rondón Paruta