TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Juzgado Primero de Primera Instancia Agraria de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui.
Barcelona, nueve de julio de dos mil veinticuatro
214º y 165º

ASUNTO: BP02-S-2024-000599

SOLICITANTE: JOSÉ RAMÓN PERAZA LÓPEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-17.122.132.-
MOTIVO: TITULO SUPLETORIO AGRARIO.

Se inicia la presente solicitud de TITULO SUPLETORIO AGRARIO, mediante escrito presentado por el ciudadano JOSÉ RAMÓN PERAZA LÓPEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-17.122.132, debidamente asistido por el Abogado PEDRO EMILIO GUZMÁN FUENMAYOR, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado (I.P.S.A.) bajo el Nº 132.104, y actuando en su condición de poseedor de un lote de terreno sobre unas bienhechurías construida en una superficie de CIENTO VEINTIOCHO HECTÁREAS CON CINCO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (128 Has/ 5.799 m2) denominado “MERCURE”, ubicado en el Sector El Chaparro, Parroquia El Chaparro, Municipio Sir Arthur Mc Gregor del estado Anzoátegui, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Carretera nacional Pariaguan y predio Las Violetas; SUR: Con terreno ocupado por Carlos Sánchez; ESTE: Con terrenos ocupados por Eneida Zamora, Dionisia Pérez y Romal Medina; y OESTE: Con terrenos ocupados por Ángel Bello y Ali Balza. Dichas bienhechurías poseen las siguientes características, según lo establecido en el escrito de solicitud: 1) Dos galpones (Uno en construcción y otro construido). 2) Cercado perimetral, estantes de madera y cuatro (04) pelos de alambre. 3) Seis (06) lagunas. 4) Divisiones de potreros. 5) Pasto estrella. 6) Corral de tubos. 7) Cochinera de bloque. 8) Becerrera de tubos techada y piso de tierra, galpón para pollos. 9) Un (01) tanque de plástico 800 litros. 10) Un (01) tanque de hierro 2000 litros; las cuales tienen un valor aproximado de inversión de VEINTE MIL DÓLARES (20.000$) o su equivalente en bolívares de acuerdo a la tasa del Banco Central de Venezuela QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO BOLÍVARES (Bs 547.495,00).
Ahora bien éste Juzgado a los fines de pronunciarse sobre la Solicitud de Titulo Supletorio, considera pertinente traer a colación una breve reseña de las actas procesales que conforman la presente solicitud:
En fecha tres (03) de junio de dos mil veinticuatro (2024), fue recibido por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos (U.R.D.D.) SOLICITUD DE TITULO SUPLETORIO, presentada por el ciudadano JOSÉ RAMÓN PERAZA LÓPEZ, identificado en autos.-
En fecha cuatro (04) de junio de dos mil veinticuatro (2024), se le da entrada y se admite, igualmente se ordenó fijar Inspección Judicial por auto separado.-
En fecha dieciocho (18) de junio de dos mil veinticuatro (2024), se dictó auto mediante el cual el Tribunal acuerda fijar para las nueve de la mañana (09:00 a.m.) del día martes dos (02) de julio de dos mil veinticuatro (2.024) su traslado y constitución al lote de terreno denominado “MERECURE”.-
En fecha martes dos (02) de julio de dos mil veinticuatro (2.024), se llevó a cabo el traslado para practicar la Inspección Judicial ordenada.-
En fecha tres (03) de julio del 2024, se dictó auto mediante el cual se fijó para el día lunes ocho (08) de julio de 2024, a las nueve de la mañana (9:00 a.m.) y nueve y treinta de la mañana (9:30 a.m.), el acto para la declaración de testigos que presentará la parte solicitante.-
En fecha ocho (08) de abril del 2024, se llevó a cabo la evacuación de los testigos presentados por la parte Solicitante.

MOTIVOS DE HECHO Y DE DERECHO PARA DECIDIR
Considera quien suscribe, que así como en la tramitación de las causas de naturaleza contenciosa es de obligatorio cumplimiento la aplicación de los referidos principios, en sede de Jurisdicción Voluntaria, resultan de vital aplicación, a los fines que el Juez Agrario, en el ejercicio de sus competencias pueda, a través de la inmediación, lograr una Tutela Judicial efectiva que sea expresión de la verdad, la cual tendrá siempre la Jurisdicción como el norte de sus actos. Como consecuencia de lo anterior, éste Juzgado Primero de Primera Instancia de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, es del criterio que, a los fines de tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de Título Supletorio sobre bienhechurías y mejoras, el Juzgado agrario deberá:
En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, el Juez deberá personalmente apreciar el testimonio de los testigos ofrecidos por el solicitante, a fin de constatar que se trata de verdaderos testigos que al dar razón fundadas de sus dichos puedan explicar el modo, lugar y tiempo en que ocurrieron los hechos sobre los cuales versan sus respuestas, que en el caso, por el objeto a que se refiere la solicitud, no debería ser otra cosa, que la realización de las mejoras y bienhechurías por parte del solicitante, de modo pues, que el testigo en su explicación al momento de reproducir históricamente su conocimiento en el caso, pueda señalar dónde cómo y cuándo sucedieron los hechos a que se refieren los particulares del interrogatorio, pues serán estos los elementos que le indicaran al Juzgador, si efectivamente el testigo estuvo o ha estado presente en el lugar o momento donde ocurrieron los hechos o si los pudo percibir; razón del dicho que será imprescindible para la declaración testimonial.
En éste orden de ideas, revisado como fue el escrito de solicitud, se desprende del mismo que la parte solicitante manifiesta su pretensión de que le sea decretado Titulo Supletorio en su favor y sobre las bienhechurías por ellos descritas y fomentadas en una parcela de terreno, en el Fundo antes identificado; evidenciándose a través de la Inspección Judicial, realizada por este Juzgado.
En fecha dos (02) de julio de dos mil veinticuatro (2024), que el lote de terreno en cuestión, cuenta con unas bienhechurías constituidas por: El Tribunal deja constancia de un (01) galpón destinado a vivienda, construido con estructura de hierro, paredes de bloques de diez (10) hileras y cerca del alfajol, techo de acerolit y piso de tierra; en su interior se pudo observar tres (03) divisiones utilizadas como habitaciones con sus respectivas puertas, y una (01) cocina, con paredes de bambú y un (01) mesón con su respectivo fogón. Igualmente se pudo observar la existencia de un galpón destinado para la cría de pollos, ovejos y cerdos, construido con paredes de bloques de once (11) hileras y cerca de alfajol, estructura de hierro, piso de tierra y techo de zinc en un 50% aproximadamente; en su interior se encuentran dos (02) divisiones, una (01) destinada con un depósito de almacenamiento de productos agrícolas y el otro para la cría de animales porcinos, igualmente se pudo observar la existencia de un corral elaborado en madera para los animales porcinos. Se pudo observar la existencia de un (01) corral elaborado con tubos de hierro, una (01) becerrera techada con láminas de zinc y acerolit, piso de cemento y su respectivo embarcadero elaborado todo con tubos de hierro, se observó la existencia de una churuata elaborada con madera, cabilla y palma. Finalmente el Tribunal pudo observar la existencia de un tanque de hierro para el almacenamiento de agua, cerca perimetral y divisiones de potreros elaborados con estante de madera y cuatro (04) pelos de alambres de púas, así como una cochinera de bloques y dos (02) portones de hierro, uno (01) ubicado en la entrada principal, otro dentro de las divisiones de los potreros y un (3ero) tercero ubicado en la cerca perimetral que colinda con el fondo del predio, por lo que se hace la corrección y se deja constancia que efectivamente existen tres (03) portones de hierro. Así se declara.-
Así pues, constatado lo anterior, considera oportuno éste Tribunal hacer mención al criterio sostenido por nuestro máximo Tribunal, relativo al Hecho Notorio Judicial, y siendo más específicos, se trae a colación el contenido de sentencia emanada de la Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, Nº 1100 de fecha 16 de mayo de 2.000, con ponencia del Magistrado Dr. Carlos Escarrá Malavé, contra C.V.G Industria Venezolana de Aluminio C. A, en la cual textualmente expresa:
“El hecho notorio judicial no requiere ser probado y constituye una obligación para el juez... Omissis...1) El denominado hecho notorio judicial (por oposición al hecho notorio general) deriva del conocimiento que el juez tiene sobre los hechos, decisiones, autos y pruebas en virtud de su actuación como magistrado de la justicia. En este sentido, se requiere que los hechos, pruebas, decisiones o autos consten en un mismo tribunal, que las causas tengan conexidad, que el Juez intervenga en ambos procesos y que por tanto, en atención a la certeza procesal, a la verdad real, a la utilidad del proceso y a la economía y celeridad de este, el juez haga uso de pruebas pre-existentes de un proceso previo, para otro posterior. El criterio de los doctrinarios patrios radica en que el artículo 506 del Código de Procedimiento Civil, cuando establece los hechos notorios no son objeto de prueba, se está incluyendo a la notoriedad judicial. En este sentido Nerio Pereira Planas y otros en su trabajo Código de Procedimiento Civil Venezolano señalan que: “Notoriedad judicial: son hechos conocidos por el juez en razón de su propia actividad o procesos anteriores. Entonces, el hecho notorio judicial deriva de la certeza que tiene el juez por haber actuado en un proceso, que le produce un nivel de conciencia y certeza moral que lo vincula. Y por tanto el hecho notorio judicial no tan solo no requiere ser probado, sino que constituye una obligación para el juez, saberlo y producir su decisión tomando en cuenta esos hechos.".-

Conforme a la cita jurisprudencial antes transcrita, se tiene que el hecho notorio judicial implica una obligación para el Juez de la causa por cuanto que este nace del conocimiento que debería tener ese Juzgador respecto de esos hechos siempre que actuare en esa causa investido de su magistratura.-
Así las cosas, de lo que se evidencia las circunstancias de orden fáctico relativas al caso, que las bienhechurías a las que hace referencia el peticionante en su escrito de solicitud, existen con algunas variaciones al momento de constatar la existencia de las mismas, y siendo que éstas guardan relación con la actividad agrícola, lo que le permiten a este Juez Agrario formarse un criterio de acuerdo con la verdad material de la solicitud, en el entendido que ello se hace garantizando la tutela de lo peticionado, y al mismo tiempo, velando por los principios agrarios de orden público establecidos en la Ley.
Así las cosas, en la presente solicitud se pudo comprobar con el contenido del acta ut supra transcrita, levantada en el lote de terreno al momento de la práctica de la inspección judicial, de la pretensión plasmada en el contenido del escrito de solicitud de título supletorio, así como de la evacuación de los testigos, los cuales fueron contestes en sus declaraciones y que las mismas se compaginan con los argumentos de la solicitud, la existencia de un conjunto de mejoras y bienhechurías destinadas a la producción agrícola fomentada por el ciudadano JOSÉ RAMÓN PERAZA LÓPEZ, con dinero de su propio peculio y a sus únicas expensas, por lo que considera éste Tribunal que se encuentran llenos los extremos para la procedencia de la admisión y declaratoria del presente Título Supletorio de propiedad sobre las bienhechurías supra descritas.-
DECISION.
En consecuencia, dejando a salvo el derecho del Estado Venezolano y los derechos que puedan corresponder a terceros, de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el ordinal 15º del artículo 197 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario; previo el cumplimiento de los requisitos legales, éste Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara bastantes y suficientes dichas actuaciones, para asegurarle Justo Título Supletorio al ciudadano JOSÉ RAMÓN PERAZA LÓPEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-17.122.132; y SUS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE: unas bienhechurías construidas en un lote de terreno denominado “MERCURE”, ubicado en el Sector El Chaparro, Parroquia El Chaparro, Municipio Sir Arthur Mc Gregor del estado Anzoátegui, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Carretera nacional Pariaguan y predio Las Violetas; SUR: Con terreno ocupado por Carlos Sánchez; ESTE: Con terrenos ocupados por Eneida Zamora, Dionisia Pérez y Romal Medina; y OESTE: Con terrenos ocupados por Ángel Bello y Ali Balza; Dichas bienhechurias, posee las siguientes características: La parcela de terreno se puede observar un (01) galpón destinado a vivienda, construido con estructura de hierro, paredes de bloques de diez (10) hileras y cerca del alfajol, techo de acerolit y piso de tierra; en su interior se pudo observar tres (03) divisiones utilizadas como habitaciones con sus respectivas puertas, y una (01) cocina, con paredes de bambú y un (01) mesón con su respectivo fogón. Igualmente se pudo observar la existencia de un galpón destinado para la cría de pollos, ovejos y cerdos, construido con paredes de bloques de once (11) hileras y cerca de alfajol, estructura de hierro, piso de tierra y techo de zinc en un 50% aproximadamente; en su interior se encuentran dos (02) divisiones, una (01) destinada con un depósito de almacenamiento de productos agrícolas y el otro para la cría de animales porcinos, igualmente se pudo observar la existencia de un corral elaborado en madera para los animales porcinos. Se pudo observar la existencia de un (01) corral elaborado con tubos de hierro, una (01) becerrera techada con láminas de zinc y acerolit, piso de cemento y su respectivo embarcadero elaborado todo con tubos de hierro, se observó la existencia de una churuata elaborada con madera, cabilla y palma. Finalmente, la existencia de un tanque de hierro para el almacenamiento de agua, cerca perimetral y divisiones de potreros elaborados con estante de madera y cuatro (04) pelos de alambres de púas, así como una cochinera de bloques y dos (02) portones de hierro, uno (01) ubicado en la entrada principal, otro dentro de las divisiones de los potreros y un (3ero) tercero ubicado en la cerca perimetral que colinda con el fondo del predio, por lo que se hace la corrección y se deja constancia que efectivamente existen tres (03) portones de hierro, y las cuales tienen un valor aproximado de VEINTE MIL DÓLARES (20.000$) o su equivalente en bolívares de acuerdo a la tasa del Banco Central de Venezuela QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROSCIENTOS NOVENTA Y CINCO BOLÍVARES (Bs 547.495,00). Y así se decide.-
Asimismo, se ordena librar oficio al Registrador Inmobiliario que corresponda por la ubicación del inmueble, a los fines de protocolizar el Título Supletorio al cual se hace referencia, de conformidad con lo establecido en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Nro. 411.953, de fecha 28 de mayo del 2014, emitida por el Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz y Para la Agricultura y Tierras, que deja sin efecto la cláusula décima de las Disposiciones Finales de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, para dar paso al artículo 4 de la mencionada Gaceta, que señala: “Se instruye a los Registradores y Registradoras, Notarios y Notarias, no solicitar las autorizaciones cuya exigencia se suspende mediante la presente Resolución, durante la vigencia de la misma”. Asimismo, se insta a los Registradores y Notarios, a cumplir a cabalidad lo establecido en los artículos 1 y 4, contenido en la Resolución Conjunta entre los Ministerios del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz y Para la Agricultura y Tierras, el cual expresa: “(omissis) Artículo 1. Se autoriza a partir del momento de la publicación de la presente Resolución conjunta y hasta tanto la misma sea modificada o dejada sin efecto, la autenticación, reconocimiento y protocolización de los actos jurídicos que impliquen: … (omissis) c) La Solicitud, tramitación y registro de Títulos Supletorios de propiedad, respecto de bienhechurías fomentadas sobre tierras con vocación agrícola. Artículo 4. Se instruye a los Registradores y Registradoras, Notarios y Notarias, no solicitar las autorizaciones cuya exigencia se suspende mediante la presente Resolución, durante la vigencia de la misma.” (Cursivas y negritas del Tribunal). Y así también se decide.-
Se ordena la devolución de éstas actuaciones en originales con sus resultas a la parte interesada, déjese nota en el Libro de Solicitudes.-
Regístrese y Publíquese
Dada, firmada y sellada en la Sala de despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui. En Barcelona, a los nueve (09) días del mes de julio del año dos mil veinticuatro (2024). Años 214º de la Independencia y 165º de la Federación.-
El Juez Provisorio,

Abg. José Alberto Figuera Leyba La Secretaria,

Abg. Johanna Rondón Paruta
En ésta misma fecha, siendo las nueve de la mañana (9:00 a.m.) se dictó y publicó la anterior decisión.- Conste.-
La Secretaria,

Abg. Johanna Rondón Paruta
JAFL/JRP/aarr.-